1：走进虚假房源的陷阱

企业找办公室肯定会多个平台多个经纪人进行对比，有对比就有竞争，办公室房源真实性对于住宅更难管控，住宅房源一户一本证，落实好房产证信息，就可确保房源真实性，而写字楼不同，有开发商直租、个人房东、二房东、历史遗留等，产权相对于复杂，难以确保房源的真实性。

所以网上有很多挂的都是引流的帖子，电话一问都是还在出租，结果实地一看，货不对板，现场理由也是花样百出：房源刚刚租掉、同事发布的房源信息，带看人员并不知情等，这样就很浪费客户时间，增加沟通成本，从而对整个经纪人行业进行否定，并且也会增加客户对办公室的预期，毕竟引流的帖子肯定是又好又便宜！

2：二房东低价的诱惑

没有经常租办公室的老板，看房源价格都是看房源报的单价，但是在深圳，大部分都是二房东的物业，并不是按办公室的房产证出租，使用率高低都有，30%-80%之间。所以很多挂的低价，30-40块每平每月租金看似很低，使用率却低的可伶，并且有的报50%左右使用率，但是实际测量可能在30%左右。所以不要听报的使用率，得以实际测量为准，而且面积报的大了，使用率低了，物业费也是按虚报面积算的。

举例：

找一套100平办公室，租金90元每平每月，物业费15块，物业费每月：1500元，一手房东70%使用率，实际面积70平，租金＋物业：90＋15＝105元，总价：105×100＝10500元。

而二房东同样实际面积70平办公室，按30%使用率算，面积可以报到233平，同样物业费15块，物业费每月：233×15＝3496元，总价：10500元，10500÷233＝45元，单价可以报到45元，同样一套办公室，使用率给的不一样，单价也天差地别！

总结：

对比价格一定要看出租的实际面积和最后的总价，不能只看一个单价。

 

3：隐藏的费用

租办公室不仅仅是一个租金的费用，还有物业费、空调费、押金费用、水电费，税费、公摊费用等。在签约之前一定要问清楚需要缴纳的所有费用。重点说一下空调费，因为在深圳，不是所以的空调都是24小时计电费用多少算多少。

有些楼盘是按平方计费如：10元每平每小时，面积100平，则按100×10＝1000元一个月。有些则是计流量转电费，按冷量计算，最最最重要的来了，需要经常加班的公司一定要看，部分楼盘是中央空调，只有上班时间才有空调，比如：周一到周五，早八晚六才有空调，其他时间段空调不开启，或者按加班空调算，加班空调的算法也鱼龙混杂，如：0.15-0.3每平小时，100平，一小时加班空调为15-30元，这种当然也不贵。有些则一小时300-500一小时，最不合理的是有些大楼一开加班空调，整栋或者整层都开，这样费用至少千元以上一小时，所以经常加班的公司空调一定要确定好再签约！

4：到底谁是房东？

看了几天房终于准备签约了，那我怎么判断他是不是有合法的权利出租这套办公室呢？

最简单的就是看房产证，看房产证上产权是谁。是公司产权就跟公司签，个人产权就跟个人签。

如果是二房东或者三房东，应该注意什么：看二房东和一房东的合同，看是否有可以转租的条款、看合同年限是否在租约中，一定要擦亮眼睛，警防上当受骗。

5：合同条款

什么商务条件都谈妥了，是不是就完事大吉了，不不不！合同条款也很重要，如果是租赁所的备案合同，那当然没事。但是是房东的合同就一定要注意里面的霸王条款，比如：合同没到期就退租，不仅押金没了，还要赔偿几个月的房租，空置期房租也得租客承担，这些都是不合理的。合同页数多，也要认真看！还有就是谈拢的商务条件也要看清楚，别被偷梁换柱了，一切都是以盖了公章的合同为准。

 

最后希望租办公室的老板给我们个机会，有需要随时电话联系，尽全力服务好每个客户，做办公租赁，我们是认真的！！!